ПОРЯДОК определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности

17 февраля 2016

 

ПОРЯДОК 

определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ставропольского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов 

1. Настоящий Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ставропольского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов (далее – Порядок), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» и Законом Ставропольского края «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений». 

2. Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее – арендная плата за земельный участок), устанавливается договором аренды земельного участка, за земельный участок в целом в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически. 

3. Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле:

РАП = (КС*С)* Кд/Кг, где: 

РАП – размер годовой арендной платы;

КС – кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

С – ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с приложением к настоящему Порядку;

Кд – количество дней аренды земельного участка в течение календарного года в соответствии с условиями договора аренды земельного участка;

Кг – количество дней в году. 

4. Размер годовой арендной платы за земельный участок, предоставленный для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, определяется в порядке, установленном пунктом 3 настоящего Порядка, и не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. 

5. Размер годовой арендной платы за земельный участок в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39⁷ Земельного кодекса Российской Федерации и подпунктом 6 пункта 2⁷ статьи 3Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 137-ФЗ), определяется в порядке, установленном пунктом 3 настоящего Порядка, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка. 

6. В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте. 

7. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:

в размере не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

в размере не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка. 

8. Размер годовой арендной платы за земельный участок, предоставленный для резидентов региональных индустриальных парков Ставропольского края, определяется по фиксированной ставке арендной платы в размере 5,0 тыс. рублей за гектар на пять лет с момента заключения договора аренды земельного участка. 

9. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности Ставропольского края и расположенный за пределами Ставропольского края, определяется в порядке, установленном органами государственной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен земельный участок, для земельных участков, находящихся в собственности данного субъекта Российской Федерации. 

10. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества, если иное не установлено договором о порядке пользования. 

11. Договором аренды земельного участка предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком.

Арендная плата за земельный участок подлежит перерасчету в одностороннем порядке по требованию арендодателя по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки земель и (или) изменения базового размера арендной платы за земельный участок.

 

 

Заместитель председателя

Правительства Ставропольского края –

министр экономического развития края      А.Ю. Мурга

• Приложение 1

• Приложение 2